金山網(wǎng)訊 近日，鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法院平昌法庭法官成功調(diào)處了平昌新城花鳥魚蟲營(yíng)業(yè)用房解租的群體性糾紛。

據(jù)悉，平昌新城花鳥魚蟲市場(chǎng)是為豐富居民文化娛樂生活而興建，前期經(jīng)招商引資由私人建設(shè)運(yùn)營(yíng)，后因管理不善，被平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營(yíng)市場(chǎng)有限公司接管。2016年3月，租賃期限到期，8家原承租戶以配套設(shè)施不全、宣傳活動(dòng)不力為由，紛紛提出降租要求。但未與平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營(yíng)市場(chǎng)有限公司達(dá)成一致意見，這些原承租戶既不愿續(xù)簽租賃合同，又不愿騰空搬出，造成雙方矛盾對(duì)立，有激化趨勢(shì)。

2017年3月16日平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營(yíng)市場(chǎng)有限公司向法院起訴8家原承租戶，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)租賃合同至2016年3月31日終止；被告承租戶交付原租賃房租，并給付實(shí)際占用使用費(fèi)、承擔(dān)違約金。

鑒于案件牽涉范圍廣、群眾關(guān)注度高，該案由平昌法庭庭長(zhǎng)張凱承辦。為了快速妥善調(diào)處該起群體性糾紛，張庭長(zhǎng)積極聯(lián)系原被告，實(shí)地查勘、走訪調(diào)研，了解具體情況，找到矛盾癥結(jié)所在。同時(shí)，張庭長(zhǎng)積極與原告上屬部門鎮(zhèn)江新農(nóng)發(fā)展投資有限公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，了解到花鳥魚蟲市場(chǎng)改造現(xiàn)已納入新區(qū)規(guī)劃研究，將要進(jìn)行改造，各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)設(shè)施也將同步完善。經(jīng)過研究分析，張庭長(zhǎng)認(rèn)為雙方的矛盾主要是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，溝通不暢所致，于是組織承租戶與平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營(yíng)市場(chǎng)有限公司及其上屬部門等相關(guān)負(fù)責(zé)人召開協(xié)調(diào)會(huì)。

協(xié)調(diào)會(huì)上，法官對(duì)花鳥魚蟲市場(chǎng)的遠(yuǎn)景規(guī)劃進(jìn)行了解說，并組織雙方面對(duì)面溝通，減少誤會(huì)增進(jìn)理解，心平氣和地理性協(xié)商解決問題。經(jīng)法官調(diào)解，原告平昌農(nóng)副產(chǎn)品直營(yíng)市場(chǎng)有限公司考慮到承租戶的實(shí)際困難，對(duì)占用期間的房租限時(shí)給予部分優(yōu)惠，并耐心說明在配套設(shè)施完善后引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，房租水漲船高在所難免，希望各承租戶做好心理準(zhǔn)備。一些承租戶表示，考慮到產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的單一及利潤(rùn)的微薄，同意解除合同并不再續(xù)簽；其他一些承租戶表示可以通過調(diào)整營(yíng)業(yè)規(guī)模，改善銷售渠道，預(yù)期可以保證合理利潤(rùn)，重新續(xù)簽了租賃合同。

平昌法庭庭長(zhǎng)張凱表示，近年來，法庭不斷創(chuàng)新探索將矛盾糾紛調(diào)處平臺(tái)前移，積極推動(dòng)建立與其他部門的聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制，借助社會(huì)多方力量，合力妥善化解群體性糾紛，有力維護(hù)了地方社會(huì)穩(wěn)定和諧，取得了良好的社會(huì)效果和法律效果。(通訊員 鞠恩春 金山網(wǎng)記者 董禮)